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街机捕鱼:业主太强太弱都不好

时间:2022/1/12 16:33:04  作者:  来源:  浏览:30  评论:0
内容摘要:二手房交易中,业主往往占据较强势的地位,因为他们一般都要求“实收”,税费和交易佣金一概不理。或许因为这样,一些业主都对合同条款“阔佬懒理”,认为中介肯定会把条款处理得妥妥帖帖,殊不知“魔鬼在细节”,有时候一些“辛辣”条款会让自己惹上麻烦。另一些业主则“有风使尽(舟里)”,条款处处...
二手房交易中,业主往往占据较强势的地位,因为他们一般都要求“实收”,税费和交易佣金一概不理。或许因为这样,一些业主都对合同条款“阔佬懒理”,认为中介肯定会把条款处理得妥妥帖帖,殊不知“魔鬼在细节”,有时候一些“辛辣”条款会让自己惹上麻烦。另一些业主则“有风使尽(舟里)”,条款处处争取自身利益最大化。最近,记者身边就有两个“南辕北辙”的案例,要卖房的业主可要小心把握尺度,勿因太强或太弱而造成损失。

第一个案例是一个“弱势”业主的故事。业主掉以轻心,合同约定“过户当天给首付,收到首付后就交楼”,可业主在过户时屡屡托词,一会儿说东西没搬完,再给个几天;后来也借口说最近比较忙,要15天后再交房;最后又说“怕收不齐尾款,新业主已出证可能把房屋转售他人”,一直拖着不交房。买家投诉说:“现在房子入押了,给首付已经超过23天了。业主还在说东西没搬完,再推一周后交房。”根据合同约定,街机捕鱼:给首付后交房,延迟交房按日支付相当于总房款万分之三的违约金,累积的违约金已超过两万元。

第二宗案例则是一个强势的业主,在签网签合同时提出两点要求:1、要求过户后,还需要居住10天;2、要求要过户一个月内收齐银行的放款,不然每超1天,买家罚款500元。买家一听就懵了,因为之前“摆台”时完全没有提出过类似“不平等条款”,她最不能接受的是逾期放款的罚款,因为她联系外资银行办按揭,按程序只要两个星期左右就可放款,但业主的强势条款让她非常不爽。

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